Ipoteka fuqarolar (jismoniy shaxslar) yoki yuridik shaxslarga mulk huquqi asosida tegishli boʻlgan, doimiy yashash uchun moʻljallangan yakka tartibdagi va koʻp kvartirali uylarga hamda kvartiralarga nisbatan qoʻllaniladi. Davlat uy-joy fondining uylarini ipotekaga berishga yoʻl qoʻyilmaydi. Voyaga yetmagan fuqarolar, vasiylik yoki homiylik belgilangan muomalaga layoqatsiz yoki muomala layoqati cheklangan shaxslar mulki boʻlgan uy yoki kvartira ipotekasi qonunchilikda mol-mulk bilan bogʻliq bitimlar tuzish uchun belgilangan tartibda amalga oshiriladi.